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[代理記賬]投資性房地產的轉換

來源:百士通  發布時間:2018/6/6 16:04:35  點擊率:792  [關閉窗口]

房地產的轉換,實質上是因房地產用途發生改變而對房地產進行的重新分類.具體分為投資性房地產轉換為自用房地產和非投資性房地產轉換為投資性房地產.
(一)投資性房地產轉為自用房地產
投資性房地產轉換為自用房地產時,應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益).
轉換日,按該項投資性房地產的公允價值,借記"固定資產"或"無形資產"科目,按該項投資性房地產的成本,貸記"投資性房地產---成本"科目;按該項房地產的累計公允價值變動,借記或貸記"投資性房地產----公允價值變動"科目;按其差額,貸記或借記"公允價值變動損益"科目.
(二)非投資性房地產轉換為投資性房地產
自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時,投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值確定.
1、作為存貨的房地產轉換為投資性房地產
企業將存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時,應當按該項投資性房地產的公允價值,借記“投資性房地產(成本)”科目;原已計提跌價準備的,借記“存貨跌價準備”科目;按其賬面余額,貸記“開發產品”等科目;轉換日的公允價值小于賬面價值的,借記“公允價值變動損益”科目。轉換日公允價值大于賬面價值的,按其差額,貸記“資本公積-----其他資本公積”科目。待該項投資性房地產處置時,因轉換計入資本公積的部分應轉入當期的其他業務收入,借記“資本公積----其他資本公積”,貸記“其他業務收入”科目。
2、自用房地產為投資性房地產
企業將自用的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時,應當按該項土地使用權或建筑物在轉換日的公允價值,借記“投資性房地產(成本)”科目;原已計提累計折舊或累計攤銷的,借記“累計折舊”或“累計攤銷”科目;按原已計提減值準備的,借記“無形資產減值準備”或“固定資產減值準備”科目;按其賬面余額,貸記“固定資產”或“無形資產”科目。現時,轉換日的公允價值小于賬面價值的,按其差額,貸記“資本公積-----其他資本公積”科目。待該項投資性房地產處置時,因轉換計入資本公積的部分應轉入當期的其他業務收入,借記“資本公積----其他資本公積”,貸記“其他業務收入”科目。

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